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新聞資訊

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住宅產業化是中國建筑業發展必然方向

住宅產業化是中國建筑業發展必然方向

分類:
行業新聞
來源:
發布時間:
2018/05/02
 
 

據經濟之聲《天下財經》報道,有媒體報道說,住建部相關人員透露,住建部正在制定推進住宅產業現代化的發展綱要,借此進一步建立完善住宅產業化現代化發展的長效機制。這是否預示著,住宅產業化已經漸行漸近?對此,天下財經值班編輯劉霖聰近日采訪了中國國際經濟交流中心專家馬慶斌。

 

  記者:目前我國住宅產業化發展情況如何?為什么要推廣住宅產業化?

 

  馬慶斌:咱們國家的住宅產業化還是處在一個起步階段,從總量上來看,像俄美這些發達的經濟體,它的住宅產業化一般占比在70%左右,而咱們國家當前是15%左右。目前咱們國家推廣的試點城市有7個,還是處在一個起步的階段,但它的前景是很寬廣的,這也是我們為什么現在提出來推進住宅產業化的重要原因。

 

  一個是環境效益。在住宅產業化的過程中,在節氣、節電方面,一旦住宅標準化以后,我們把很多本來在工地可以生產的環節搬到工廠去了,這就使得水電包括勞動力都將大大降低,所以它的環境效益應該是很大的。另外一個是經濟效益成本的問題。我們把很多的環節搬到工廠生產線來生產,節約百分之十幾的成本,很明顯對于整個房價也是一個很大的空間。

 

 

  記者:從上世紀90年代到現在,中國住宅產業化道路其實已經走過了近30年的歷程,但房企的參與度并不是很高,這是為什么?

 

  馬慶斌:住宅產業化背后還是一個市場化的問題。在過去的很多年,勞動力成本相對來說比較低,在企業追求利潤的情況下,普遍生產成本低,所以更多的還是傳統的建筑模式占主導,這也是為什么很多年來房地產企業對推進住宅產業化沒有太大積極性的重要原因。

 

  記者:隨著住宅產業化的發展,是否會使建筑行業出現重大轉型?

 

  馬慶斌:按照咱們國家傳統的建筑方式,一般35個月才能建一座樓,而從國外經驗來看,建好一個房子,把這個板子、窗戶裝好,就一天的時間,這個效率就是一個重量級的提升。在這個情況下,第一就會使很多的勞工可能要回到工廠去了。另外,在建筑效率提升的情況下,很多小企業資金、技術、管理比較薄弱,可能就會在市場優勝劣汰的過程中,加速市場進一步兼并的過程。

 


 

 

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